Informations générales

Maison ancienne entièrement rénovée
170 m2, 4 chambres + bureau

Murs pierres apparentes à l'intérieur
Jardin 1200m2 , arboré et clos - sans vis à vis

Visite sur RDV le samedi - Prenez RDV par email à maisonsalleboeuf@gmail.com

RDC :

• Chambre 1 avec salle d'eau attenante (douche/lavabo)- 14m2 +2m2,
• Salon avec cheminée pierre -25m2, exposition sud
• Salle à manger -23m2, exposition sud
• Cuisine équipée -13,5m2, exposition ouest
• WC avec lave mains
• Buanderie (chaudière wiessmann 19 ans très bon état fonctionnement, cumulus eau chaude électrique)- 7m2
• Bureau - 9m2

Sol carrelage sur tout le RDC, murs en pierres apparentes dans salon/salle à manger


ETAGE :

• Chambre 2 - 20m2, un mur pierres apparentes
• Chambre 3 - 16m2, un mur pierres apparentes
• Chambre 4 - 11m2, mansardée
• Salle de bains avec baignoire, wc (en retrait), nombreux rangements
• Palier avec grands placards/penderie (environ 3,5 mètres)
• Possibilité aménagement des combles (env20m2)

Parquets dans les chambres et sur palier/couloir. salle de bains carrelée



Infos supplémentaires:

• Toutes les huisseries et volets sont en PVC, double vitrage
• Chauffage fuel (env 1200€/an), cumulus eau chaude éléctrique
• Garage (porte électrique)
• Taxe foncière/Taxe habitation 850 € environ chacune
  

En savoir plus sur Salleboeuf : la campagne à seulement à 20 km de Bordeaux

• 10 minutes de la rocade - 20 minutes du centre ville Bordeaux
• Ecoles, crèche, boulangerie, supermarché à 1 km
• bibliothèque, médiathèque, associations...
• nombreux très bons commerçants à 3 km à Fargues Saint Hilaire
• prochainement ouverture d'un Carrefour market à 10' à pied de la maison

http://www.salleboeuf.fr/

Salon - 25m2 - RDC

• Exposition sud
• Porte fenêtre (pvc, doule vitrage)
• Cheminée pierres
• 4 murs pierres apparentes
• Escalier pour accès étage

Salle à manger - 23m2 - rdc

• Exposition sud
• Deux fenêtres (pvc, double vitrage), volets
• 3 Murs pierre + 1 mur peint
• Plafond à la française

Cuisine équipée- 13,5m2 - RDC

• Nombreux rangements (meubles en chêne repeints, poignées inox)
• Plaques gaz
• Plan de travail carrelé + bar
• Exposition ouest
• Fenêtre Pvc , double vitrage, volet roulant electrique

Bureau - 9m2 - RDC

• murs lambris, couleur naturel
• baie vitrée coulissante sur jardin
• volet électrique
• acces buanderie et garage

Chambre 1 - 14m2 + sde 2m2 - RDC

• Exposition est
• Fenêtre et volets PVC, double vitrage
• Salle d'eau avec lavabo et douche attenante

Chambre 2 - 20m2 - étage

• Parquet d'origine, exposition sud
• Mur en pierres autour de la fenêtre (pvc, double vitrage)
• Conduit cheminée en pierres
• Plafond lambris

Chambre 3 - 16m2 - étage

• Parquet flottant
• Exposition sud
• Mur en pierres autour de la fenêtre (pvc, double vitrage)
• Cheminée (condamnée) marbre, conduit en pierres

Chambre 4 - 11 m2 - étage

• Parquet flottant
• Exposition est
• Plafond lambris
• Mansardée
• 2 marches pour accéder

Salle de bains - étage

• Lavabo Villeroy & Bosch
• Grande baignoire
• WC en retrait (au fond à droite sur photo)
• Nombreux placards et rangement

Jardin 1200m2

La maison est au centre du terrain.

Jardin côté orienté nord (accès par bureau)

• Terrasse carrelée avec support barbecue en briques
• Store roulant
• Pelouse entretenue
• Parcelle potager
• jardin public (peu fréquenté) attenant à l'arrière du jardin, coté nord
• voisins à l' est et ouest, pas de nuisance
• 2 haies laurier (entretenues), 3° haie arbustes et buissons

Côté cour - rue :

• Haie haute avec arbustes et un chêne
  Gravillons sur très grand espace (possibilité de garer minimum 6 voitures)
  Pelouse avec rosiers, fortitia , sapin

A noter : la cuve fuel se trouve à l'exterieur, le long du mur ouest, camouflée par végétation